【施政報告2018】重啟活化工廈　允整幢改建成過渡屋

施政報告2018今日（10日）公布，特首林鄭月娥早年任發展局局長時，曾推出活化工廈政策。事隔數年後擔任特區首長，政府檢討完活化工廈成效後，決定重啟計劃，並加入新措施容許改裝整幢工廈作過渡性房屋用途。

政府拒披露工廈改過渡屋選址　強調正在洽商

施政報告指出，將容許活化工廈可提供過渡性房屋。她解釋，如業主利用已經或即將整幢改裝位於「商貿」、「商業」、「綜合發展區」及「住宅」地帶的工廈作非工業用途，並在改裝後將整幢或部分樓層用作過渡性房屋，政府會彈性處理規劃及樓宇設計等規定，並免收作過渡性房屋用途的地契豁免書費用。

政府鼓勵業主與非政府機構合作，提供過渡性房屋給予未獲分配公屋或有其他住屋需要的基層市民；運房局轄下專責小組，將就民間推動的過渡性房屋項目提供一站式的統籌支援。

採光、通風難合法？　消息：可放寬建「黑房」、共用廚房

政府消息人士舉例稱，若工廈業主願意把整幢工廈，由工業用途改為過渡屋用途，可獲豁免補價；至於《建築物條例》規定住宅單位必須要有廚房，但工廈過渡屋可豁免此限，容許設共用廚房供住戶使用。

另外照明、通風方面，根據現行規定，有測量師指出【見報道】，只有把工廈四邊有窗、可透光的樓面，分間成小房間，方滿足採光要求；工廈中央無窗樓面，只能用作共享空間。不過消息人士稱日後或放寬《建築物條例》，只要工廈業主能於四邊通風的樓面，闢設合理大小的交誼共享空間，供過渡屋居民使用；或可批准於工廈樓面中央，建無窗的過渡屋單位。

測量師學會房屋政策小組主席林家輝稱，樂見政府為工廈改建過渡性房屋上，提供條例寬免，相信可獲更多工廈業主同意改建。但他關注到若把過渡屋改建成「黑房」，肯定影響通風；也關注到建在四周的共享空間，面積需合理、不能太小。他建議政府推先導計劃，由專業人士組成委員會，按不同工廈的圖則審批改建申請。

早前有消息稱，政府已物色到九龍東的工廈，有望改建成過渡屋，但政府消息人士今日澄清，指仍正跟發展商洽商具體選址，未能證實位置。

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